Logement et politique de la ville

Comment diminuer l’impact environnemental de l’immobilier tout en répondant aux besoins de logements ? La voie de la sobriété mérite d’être explorée, même si elle va à l’encontre des tendances qui ont prévalu jusqu’à présent dans le secteur de la construction. Si l’on peut établir des scénarios favorables à la sobriété immobilière, de nombreux obstacles restent néanmoins à lever pour leur mise en œuvre.

Des maires, de la Colombie à la Finlande, ont connu le succès en utilisant les stratégies du capital-risque pour gérer le risque et stimuler l’innovation.

Parmi les mesures de son programme en faveur de la jeunesse et de la famille, Marine Le Pen propose de créer un prêt public immobilier à taux zéro et à remboursement contingent pour les couples de moins de trente ans : « un prêt public à taux zéro sur 10 ans, pouvant aller jusqu’à 100 000 euros, complètera tout prêt immobilier souscrit auprès d’une banque par un couple dont la moyenne d’âge est inférieure à 30 ans et dont au moins l’un des deux membres est Français. Et pour encourager les naissances, le capital restant dû sera transformé en don dès la naissance du troisième enfant ». Cette mesure risque en réalité de manquer assez largement sa cible et de profiter essentiellement à ceux qui n’en ont pas besoin, tout en entraînant un coût significatif pour les finances publiques.

Marine Le Pen, pour donner un visage souriant à son programme, présente des mesures facilitant l’accès au logement des jeunes ménages. Mais le point le plus important de ses propositions, qu’elle ne met guère en avant, reste la « préférence nationale », la mesure essentielle de l’extrême droite depuis les premières campagnes électorales de Jean-Marie Le Pen. De quoi s’agit-il ? Comme elle le dit expressément dans son manifeste, il s’agit de « remettre sur le marché » les logements sociaux occupés par des étrangers, c’est-à-dire de prévoir l’expulsion de plus d’un million et demi de personnes de leur logement.

Dans une contribution à La Grande Conversation, Lily Munson propose de favoriser la « micro-promotion » pour développer l’offre de logement dans des zones déjà urbanisées. En prenant l’exemple de la région parisienne, elle montre que le tissu pavillonnaire présente une réserve significative de foncier utilisable pour de petits projets de construction, rénovation ou extension. Mais comment favoriser au mieux ce potentiel prometteur ?

Il est possible de résoudre une partie des besoins de logement par la densification douce du tissu pavillonnaire. Pour cela, il faut faire du propriétaire particulier le nouveau promoteur immobilier pour rénover et densifier son propre bien. On crée ainsi des logements sans toucher aux terres agricoles ni densifier les cœurs de ville.

Peu d’idées nouvelles pour un sujet central de la vie quotidienne des Français. Le logement inspire peu les candidates et candidats en campagne. Certains font même une impasse complète sur le sujet. Alors que les décisions prises pour le logement nous engagent sur la longue durée, le sujet reste peu élaboré et peu différenciant entre les programmes.